Как проходит процесс покупки недвижимости посредством выкупа у банка долга владельца недвижимости?

О «банковской» или «залоговой» недвижимости в Испании знают все или почти все. Объекты, изъятые у неплательщиков ипотеки, банки продают с хорошими скидками – и это привлекает. Но покупка отчужденного жилья – не единственный способ стать собственником виллы или квартиры по выгодной цене. Вот еще одна, пока не такая раскрученная среди россиян схема: покупка у банка с дисконтом долгов собственника недвижимости по кредиту.


За годы кризиса, который в Испании длится с 2008 года, в стране появились сотни тысяч должников по ипотечным кредитам. Это люди или компании, которые в «тучные» годы приобрели с помощью заемных средств недвижимость, но из-за рецессии так и не смогли рассчитаться с кредитором.

Многие долговые объекты перешли в собственность к банкам, которые, в свою очередь, выставили их на продажу. (О плюсах и минусах покупки «залоговой» недвижимости читайте здесь.) Однако надо понимать, что такой вариант развития событий для банка не идеальный. Торговля недвижимостью для него – непрофильное занятие. К тому же, в сложившейся ситуации, когда рынок завален вакантными объектами, – оно может быть еще и невыгодным. Недвижимость может ждать своего покупателя годами, а банк все это время будет вынужден платить налоги и коммунальные платежи. В итоге не факт, что он сможет вернуть потраченные деньги.

Именно поэтому многие банки стремятся не переписать на себя права собственности на недвижимость, а уступить инвестору долги предыдущего владельца и сразу получить «живые» деньги.

Процесс покупки долга состоит из пяти этапов:

  1. Инвестор (человек, в том числе из России, который рассчитывает увеличить вложенный капитал или приобрести недвижимость в Испании по цене ниже рыночной) изучает имеющиеся предложения.
  2. Обсуждает с партнером (агентство недвижимости, которое специализируется на таких сделках) условия конкретной покупки.
  3. Заключает договор с банком на покупку долга владельца недвижимости.
  4. Ждет объявления даты публичного аукциона.
  5. После аукциона инвестор либо получает возросший капитал (если во время торгов объект будет продан), либо становится собственником недвижимости по выгодной цене (если на аукционе покупатель не найдется).

Итого

Покупка у банка долга владельца недвижимости может быть интересна инвестору, который:

  1. Хочет приобрести ликвидный объект по цене, невозможной на «нормальном» рынке.
  2. Готов ждать прироста капитала или перехода прав собственности в течение года.
  3. Располагает необходимой суммой на основной взнос, судебные и другие издержки, не нуждается в кредитах или рассрочках.

Читайте здесь полную статью Анастасии Фалей
 в интервью с нами на Prian.ru 

Последнее обновление от 2014-09-28, обновил Владимир Нефёдов.

Назад