Каковы расходы, связанные с приобретением недвижимости?

Расходы, связанные с приобретением недвижимости, кроме самой цены недвижимости и гонорара риэлтора, можно подразделить на налоговые издержки и выплату остальных гонораров:

1. Налоговые издержки

  • Налог на добавленную стоимость (НДС): В Испании, если продавец является предпринимателем, сделка купли-продажи облагается НДС. При купле-продаже недвижимости в новостройках применяется ставка НДС 10% от стоимости последней, тогда как при купле-продаже земельных участков и помещений применяется ставка 21%.
  • Если этот налог не подлежит применению или продавец является не предпринимателем, а частным лицом, к сделке применяется Налог на передачу права собственности со ставкой 8-9 % в зависимости от цены объекта.
  • Налог на Документированные юридические акты: После уплаты НДС в соответствии с разъяснениями, приведенным в предыдущем параграфе, покупатель должен уплатить Налог на Документированные юридические акты, действующая ставка которого составляет 1,5% от стоимости купли-продажи.
  • Муниципальный налог на прирост стоимости земельных участков в городской черте: Это муниципальный налог, который уплачивается в мэрии того населенного пункта, где расположен предмет купли-продажи. Этим налогом облагается прирост стоимости земли, и схема его расчета может разниться в зависимости от конкретной местности. Как правило, этот налог выплачивает продавец.

2. Расходы на гонорары

  • Оплата услуг нотариуса: Пропорционально стоимости недвижимости, в соответствии с установленной шкалой нотариальных пошлин.
  • Выплаты в Реестр собственности: Пропорционально стоимости недвижимости, в соответствии с установленной шкалой пошлин.
  • Гонорар адвоката: В соответствии с общепринятыми в Испании ставками на данный вид услуг адвокат устанавливает стоимость своих услуг размером 1,21 % от реальной стоимости купли-продажи включая НДС

Последнее обновление от 2014-09-27, обновил Gregor Govtvan.

Назад